¿Por qué es necesario un seguro de título inmobiliario? Dallas TX

El seguro de título inmobiliario en en Dallas TX es generalmente una combinación de dos políticas: la política de un prestamista y la política de un prestatario.




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El seguro de título inmobiliario en Dallas TX es generalmente una combinación de dos políticas: la política de un prestamista y la política de un prestatario. Su prestamista - asumiendo que usted está tomando un préstamo hipotecario - requerirá que usted compre una póliza del prestamista (también llamada "política del acreedor hipotecario") para pagar sus gastos de defensa legal y reembolsar los pagos de la hipoteca que no puede hacer porque que ha perdido la casa con la reivindicación de otra persona en él.

El prestamista también puede requerir que usted compre una "póliza de propietario," que cubre sus propios gastos legales y otras pérdidas, como un paso más hacia la protección de las garantías de la entidad crediticia. Incluso si su prestamista no requiere comprar una póliza de propietario, probablemente debería considerar la compra de uno de todos modos.

Y así como todo lo soñado se puede volver una pesadilla, en el más extremo caso, el vendedor puede intentar vender a sabiendas que un hogar que él o ella no posee. Ha habido casos de inquilinos se hacen pasar por vendedores. Sin embargo, las emisiones de títulos típicos son menos dignos de un espectáculo de delito, pero más complicado. Por ejemplo, el vendedor puede tener co-comprado la casa hace diez años con un hermano que no ha hablado desde entonces y que es consciente de que ahora necesita la firma de su hermano para vender. O un problema podría estar al acecho en el pasado más lejano. Por ejemplo, el vendedor podría haber comprado el lugar de una sola mujer, sin darse cuenta de que su ex marido todavía copropietario de la propiedad y no había firmado sobre la venta según sea necesario. O el vendedor podría haber heredado la casa bajo los términos de un testamento en que - ¡Uy - resulta haber sido fuera de fecha y una voluntad más reciente deja la casa a otra persona.

No todos los problemas de título involucran a toda la casa. Por ejemplo, gravámenes pueden haber sido presentada en contra de la casa - es decir, las personas o entidades pueden tener, dentro de los registros públicos, legalmente el derecho a ser pagado con el producto de la venta de la propiedad, con el fin de saldar la deuda del propietario. Deudas típicas incluyen impuestos, manutención de los hijos, y los honorarios del contratista. Estos gravámenes se adhieren a la casa como el pegamento, hasta que la casa se vende o embargada.

En cualquiera de estas situaciones, el seguro de título intervendrá para ayudar. Una nota importante de la cooperativa de vivienda: Si va a comprar una cooperativa, donde no realmente poseer bienes inmuebles (sólo acciones de una sociedad), no se necesita un seguro de título.

 

 



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